2017 : les chiffres d'une « année record » selon le réseau Century 21

« Les estimations tablent sur 950 000 transactions en 2017 » (ensemble du marché des logements au niveau national) a précisé Laurent Vimont, Président de Century 21 France en présentant à la presse, le 8 janvier, le bilan de l’année écoulée qualifiée d’ « année record ». Tout en soulignant aussi que l’activité au second semestre a ralenti, avec comme conséquence une décélération de la hausse des prix : les acquéreurs refusant d’acheter à n’importe quel prix.

Voici les chiffres clés que relèvent les agents C21 sur leurs transactions en 2017 :

- Hausse des prix pour la moyenne France entière : +1,2% à 2552 €/m2 (le précédent record de 2011 se situant à 2665 €/m2) ;

- Montant moyen d’une transaction : 208 759 € ;

- Surface moyenne achetée : 58,4 m2 pour un appartement et 114,7 m2 pour une maison ;

- Part des transactions pour des investissements locatifs : en recul de -4,9%.

Localement, l’analyse des prix fait ressortir une forte disparité entre la province et Paris et l’Ile-de-France qui ont connu une forte hausse en 2017 des prix :

- Paris +7,5% à 9084 €/m2 (+43,5% en 10 ans), Hauts de Seine +8,7% à 5802 €/m2

- Montant moyen d’une transaction immobilière en IDF : 253 516 € (211 086 € pour un appartement francilien et 317 542 € pour une maison) avec des superficies moyennes respectives de 58,2 m2 et 109,9 m2.

Toutefois, à Paris, en 2017, le nombre des transactions a reculé 8,7% par rapport à 2016. A mettre en relation avec le montant moyen d’une vente immobilière dans la capitale qui atteint le niveau record de 452 545 € (soit 200 000 € de plus qu’en 2006 observe C21).

Mais, selon l’étude de C21, au 2eme semestre, le coup de frein sur les transactions a provoqué une décélération de la hausse des prix.

Par comparaison, la province parait bien plus sage : avec des augmentations de prix autour de 2 à 3% sauf la Nouvelle-Aquitaine (+5,1%), mais aussi des baisses moyennes comme en Bretagne (-3%) ; PACA (-3,8%), Hauts-de-France (-0,4%).

Si le prix moyen de Lyon et son agglomération (2678 €/m2) augmente de 2,2% sur un an, celui de Marseille à 2609 €/m2 est en baisse de 0,6%. Conclusion du réseau Century 21 : il faut s’attendre à une poursuite de la décrue de l’activité du marché au cours des prochains mois, sans atonie, sauf si les prix ou les taux augmentaient vite, ce qui bloquerait le marché. 2018 n’est donc pas partie pour être une nouvelle année record.

Le marché immobilier de l'ancien, dossier transaction janvier 2018