Le dynamisme actuel des placements immobiliers appelle quelques règles de prudence des acteurs

Les produits immobiliers ont le vent en poupe. Les SCPI et les OPCI collectent à des niveaux qu'ils n'avaient encore jamais atteint. A tel point que l'Autorité des marchés financiers (AMF) rappelle aux acteurs de la Place (sociétés de gestion et distributeurs) des règles de vigilance quand à la commercialisation de ces placements et aussi quant à leur valorisation.

Selon l'AMF et l'Autorité de contrôle prudentiel et de résolution, les distributeurs de ces placements (conseillers en investissements financiers, démarcheurs bancaires ou financiers..) doivent cibler la clientèle au vu de l'analyse des avantages et inconvénients du produit. Le principal message communiqué à l'épargnant ne doit pas porter sur les performances passées lesquels ne peuvent être présentées que comme les autres caractéristiques de l'OPCI /SCPI.

Aussi, l'AMF et l'Autorité des normes comptables demandent aux acteurs à être rigoureux quant à la valorisation des actifs immobiliers. L'évaluation des actifs par la prise en compte de transactions récentes (prix de vente, conditions locatives, taux de rendement attendus, etc.) peut conduire dans certaines circonstances à des évolutions d'amplitude significative. Les deux autorités rappellent la nécessité de suivre une méthodologie de valorisation rigoureuse et objective et de fournir toutes les informations nécessaires.

Communiqués de presse AMF 04/04/2017