Les prix des logements anciens restent stables en Ile-de-France

Les notaires d’Ile-de-France ont dressé le bilan immobilier de l’année 2015. Même si le nombre de ventes réalisées est en hausse, les prix stagnent, voire s’orientent légèrement à la baisse. Cette tendance dure depuis quatre ans.

Paris. Pour acquérir un bien dans la capitale, il faut toujours compter autour des 8.000 euros/m2, un prix qui a évolué de 0,4 % en un an et qui devrait perdurer à cette valeur dans les prochains mois au regard des avant-contrats. Le prix des appartements parisiens passerait ainsi de 7.890 euros/m2 en décembre 2015 à 8.060 euros/m2 en avril prochain. Au dernier trimestre 2015, le quartier parisien le plus cher est celui des Champs-Elysées -étant donné la structure des biens vendus-, soit 14.050 euros/m2 et celui le moins cher est Pont de Flandre à 5.740 euros/m2.

Petite Couronne. En Petite Couronne, les appartements accusent une baisse de 2 % quand les maisons reculent de 1 % en 2015. Cette tendance à une légère baisse devrait se poursuivre d’après les indicateurs. Un appartement qui coûtait en moyenne 4.230 euros/m2, pour l’ensemble de cette zone autour de Paris, à fin 2015, reviendrait à 4.170 euros/m2 en avril prochain. Au dernier trimestre 2015, Boulogne-Billancourt affiche ainsi 6.880 euros/m2 (-1,8 %), Asnières-sur-Seine 5.000 euros/m2 (+0,8%) ou encore Saint-Maur-des-Fossés 4.360 euros/m2 (+0,4%). Au niveau des maisons, les évolutions entre les départements sont plus contrastées en raison de l’hétérogénéité des biens vendus. Le prix baisse de 3,4 % dans les Hauts-de-Seine (544.200 euros en moyenne pour une maison), il est stable en Val-de-Marne et monte de 1,3 % en Seine-Saint Denis. Il faut compter 386.000 euros pour une maison à Montreuil (+17%) et 420.000 euros à Fontenay-sous-Bois (-13,8%).

Grande Couronne. La baisse des prix est plus marquée en Grande Couronne pour les appartements, de l’ordre de 2,4 % pour atteindre 2.890 euros/m2. En revanche, après plusieurs années de baisse, le prix des maisons demeure stable mais devrait progresser au cours de ce premier trimestre. Acquérir une maison en Grande Couronne en avril 2016 reviendrait ainsi à 274.300 euros, soit une hausse annuelle de 3 %, sachant que les prix de ce marché sont assez volatils du fait de l’hétérogénéité des biens.

Prix élevés. Il n’en reste pas moins que le niveau global des prix reste élevé. Les notaires franciliens rappellent ainsi, qu’entre le dernier trimestre 1998 et le point haut en 2011-2012, les prix ont été multipliés par un coefficient allant de 2,2 pour les maisons en grande couronne à 3,9 pour les studios parisiens.

Dossier de presse des Notaires Paris-Ile-de-France