Gestion
Placements immobiliers : profitez à plein de la défiscalisation Quelques précautions s'imposent avant d'acquérir un bien pour le mettre en location.
Qui d'entre vous n'a pas déjà trouvé, dans son courrier, une offre de placement pour un programme immobilier qui se lance à proximité de chez lui ? Ou n'a pas déjà reçu l'appel d'un commercial lui proposant de lui présenter, chez lui, les derniers dispositifs fiscaux attractifs et des programmes immobiliers liés ? Incontestablement, depuis plusieurs années, l'investissement locatif remporte un vif succès auprès des contribuables. Pour preuve, 55 % des appartements neufs actuellement vendus sont achetés par des investisseurs qui cherchent à les louer ensuite.
Gare aux programmes trop alléchants
Mais gare à tous ces programmes qui vous garantissent à coup sûr une économie d'impôt juteuse, des loyers importants à la hausse et l'acquisition d'un bien d'exception. Certes, malgré la remontée des taux de crédit depuis début 2006 (les experts prévoient encore une hausse de 0,20 % d'ici la fin de l'année, ce qui porterait en moyenne à 4 % les taux sur 15 ans _ hors assurance et frais de dossier), acquérir un bien immobilier reste une opération intéressante car tous les besoins locatifs ne sont pas comblés. Mais il faut aussi garder à l'esprit qu'investir dans un bien immobilier, neuf ou ancien, pour le louer n'est pas forcément un placement sans risques. Un investissement immobilier doit d'abord être un bon achat et l'économie d'impôts qui peut en résulter ne devrait pas être l'enjeu déterminant du choix.
Bien sélectionner le bien immobilier
Avant de signer, assurez-vous que le bien immobilier dans lequel vous souhaitez investir est bien situé et répondra à une demande locale. La proximité des transports en commun, des commerces, la qualité et l'ampleur du parc locatif existant sont des facteurs à ne pas négliger. La présence d'un complexe scolaire est aussi importante, surtout si vous envisagez d'acquérir une structure familiale. Ne vous fiez pas uniquement aux plans fournis dans les programmes immobiliers, déplacez-vous pour vous assurer de la présence réelle des infrastructures annoncées.
Un loyer adapté au marché local
Les dispositifs fiscaux d'aide à l'investissement sont généralement liés à des conditions restrictives quant aux ressources du locataire et au montant du loyer. Même si les plafonds de loyer de ces dispositifs sont souvent inférieurs au prix du marché national, assurez-vous qu'ils correspondent à ceux du lieu où se situe le bien que vous envisagez d'acquérir. Si les prix sont trop élevés par rapport à la demande locale, vous aurez les plus grandes difficultés pour trouver un locataire. C'est important, car l'avantage fiscal ne commence qu'à partir du moment où le bien est loué. Dans certaines zones, faute de locataires, les opérateurs offrent 2 à 3 mois de loyer pour trouver des preneurs... en vain !
Article paru le 10/2006
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